Piyasada Denge ve Rekor Satışlar
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılı, konut piyasasında hem dengelenme hem de rekor satışlarla dikkat çekti. Toplam satışlar 1 milyon 688 bin 910'a ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü. Bu dönemde, fiyat artışları ülke genelinde ortalama yüzde 30 bandında bir yakınsama gösterdi.
İpotekli Satışların Yükselişi
İSTANBUL (İGFA) - İpotekli satışların toplam içindeki payı, 2025'te yeniden yükselişe geçerek yüzde 14'e ulaştı. Uzmanlar, beklenen faiz indirimleri ve alternatif finansman modellerinin bu artışı desteklediğini belirtiyor. Pandemi sonrası düşüş yaşayan bu segment, yeni düzenlemelerle yeniden ivme kazandı.
Enerji Sınıfının Belirleyici Rolü
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yeni kredi düzenlemelerinin yüksek enerji sınıfına sahip konutları ve ilk evini alacak alt-orta gelir grubunu teşvik ettiğini vurguladı. Aksoy, özellikle kentsel dönüşümle yenilenmiş veya enerji verimliliği artırılmış yapıların piyasada avantaj sağladığını ifade etti. A ve B enerji sınıfı konutların öne çıktığı bu dönemde, lüks ve düşük enerji sınıfına sahip eski yapıların ise daha düşük kredi oranlarından yararlanması öngörülüyor.
İkinci El Konut Pazarının Büyümesi
Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme, kredi oranlarında birinci el–ikinci el ayrımının kaldırılması oldu. 2015'te her iki konuttan biri sıfırken, 2025 itibarıyla ikinci el konutların payı yüzde 68'e yükseldi. Uzmanlar, bu eşitlikçi yaklaşımın sosyal donatıya sahip nitelikli ikinci el konutlara talebi artırabileceğini değerlendiriyor.
Gelecek Yıla Yönelik Beklentiler
2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3, 2020 rekoruna göre ise yüzde 12,6 artış gösteren konut satışlarının, enerji sınıfı odaklı politikalar ve finansman modelleriyle 2026'da da artışını sürdürmesi bekleniyor.