Piyasada Rekor Hareketlilik
TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verileri, Ankara konut piyasasında dikkat çekici bir hareketliliğe işaret ediyor. 2025 yılının Aralık ayında tam 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30'luk bir artış anlamına geliyor ve piyasada belirgin bir satıcı ağırlıklı yapı oluştu.
Vergi Düzenlemelerinin Etkisi
Yılın son ayındaki bu sıçramanın arkasında, vergi düzenlemeleri, maliyet baskısı ve beklenti yönetimi gibi faktörler yer alıyor. Alıcılar ve satıcılar Aralık ayında hızlı davrandı. Özellikle vergi artışlarına yakalanmamak için çok sayıda takaslı işlem yapıldı, bu durum tapu işlemlerine çift işlem olarak yansıdı.
Satış Türlerine Göre Dağılım
İpotekli satışlar: 3.372
Diğer satışlar: 20.004
İlk el satışlar: 7.877
İkinci el satışlar: 15.499
2026'da Piyasa Dinamiği Değişecek
Gayrimenkul PR şirketinin analizine göre, gelecek dönemde Ankara emlak sektöründe bir kırılma yaşanması bekleniyor. Konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle 2026 yılında satışlarda ciddi bir yavaşlama öngörülüyor. Satıcı isteği artarken, alıcılar daha çekimser davranacak. Asıl kırılma noktası ise beklenen kademeli emlak vergisi uygulaması olarak görülüyor.
İlçe Bazlı Satış Rakamları
Çankaya: 3.755
Keçiören: 3.028
Mamak: 2.768
Sincan: 2.763
Altındağ: 1.971
Etimesgut: 1.775
Gölbaşı: 1.248
Yenimahalle: 1.233
Çubuk: 869
Pursaklar: 741
Polatlı: 603
Akyurt: 461
Kahramankazan: 222
Elmadağ: 175
Beypazarı: 169
Kızılcahamam: 106
Şereflikoçhisar: 99
Güdül: 66
Kalecik: 66
Ayaş: 21
Haymana: 27
Nallıhan: 26