Pandemi öncesinde 21,4 milyar dolar büyüklüğe sahip olan yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık pazarı, artan jeopolitik belirsizlikler, vergi politikalarındaki sıkılaşma ve servetin kuşaklar arası transferiyle hızla büyüyor. Mevcut eğilimler, pazar hacminin 2019'da 21,4 milyar dolar seviyesindeyken 2026'da 100 milyar doları aşacağını gösteriyor.
Savills verilerine göre küresel emlak piyasasının 2026'da 1 trilyon doları geçmesi beklenirken, bu büyüklüğün en az yüzde 10'unu Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına yönelik yatırımların oluşturacağı öngörülüyor. Sektör, yatırımcılar için artık yalnızca seyahat ve ikamet kolaylığı değil, uzun vadeli bir risk yönetimi aracı olarak konumlanıyor.
Türkiye'den yönelen talep 10 kat arttı
Bloomberg HT'nin aktardığına göre Türkiye kaynaklı talep küresel eğilimden belirgin biçimde ayrıştı. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan'a göre, Türkiye'den bu programlara yönelen yatırım hacmi 2020'de 213 milyon dolar seviyesindeyken, bu yılın ilk 11 ayında 2,4 milyar doları aştı ve yıllık bazda 3 milyar dolara yaklaşmış durumda. Bu tablo, dört yıl içinde 10 kattan fazla bir artışa işaret ediyor.
Narazan, Türk yatırımcıların Avrupa'da özellikle Portekiz ve Yunanistan'a, Avrupa dışında ise Dubai'ye yoğun ilgi gösterdiğini belirtti.
Artan talebin daha seçici bir dönemi beraberinde getirdiğini vurgulayan Narazan, ülke tercihinde yalnızca yatırım tutarının değil, programların hukuki çerçevesi, uygulamadaki istikrarı ve uzun vadeli sürdürülebilirliğinin de dikkate alınması gerektiğini ifade etti.