32 maddeden oluşan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”nin görüşmeleri komisyonda tamamlandı. Teklif; yapı güvenliğinin artırılması, kaçak yapılaşmayla mücadele, yangın güvenliğinin güçlendirilmesi ve tapu-kadastro işlemlerinde bürokrasinin azaltılmasını amaçlıyor.
Teklifle, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları sonrası oluşan hukuki boşlukların giderilmesi hedeflenirken, belediyelerin ve bağlı kuruluşlarının dolaylı ya da bedelsiz şekilde şirket edinmesi, şirket kurması veya kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor.
Düzenlemeye göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde kurulan Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kapsamında, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlardaki veriler elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilecek. Böylece değer haritalarının güncel tutulması ve kamu giderlerinin azaltılması amaçlanıyor.
Teklifte, TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olmak üzere damga vergisi istisnası getirilmesi öngörülüyor. Ayrıca TOKİ’nin taşınmaz satışlarına ilişkin başvuru ve sözleşmelerin elektronik ortamda yapılabilmesine imkân tanınıyor. TOKİ’ye mirasçılık belgesini doğrudan mahkeme veya noterden talep etme yetkisi de veriliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site aidatlarının ve avansların kat malikleri kurulunun onayına tabi olması sağlanıyor. Böylece site yöneticilerinin tek taraflı aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yapı kooperatiflerinin ise konutlar tamamlanmadan ve kesin maliyet hesaplanmadan tapu devri yapması engelleniyor.
Teklifle, şantiyelerde yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması zorunlu hale getiriliyor. Yangın güvenliği denetimleri ve yangın güvenlik uzmanlarının görevleri yeniden düzenlenirken, eksikliklerin giderilmesi için idarelerce verilecek sürelere üst sınır getiriliyor. Ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım uygulanması da düzenleme kapsamında yer alıyor.
Kadastro ve tapu işlemlerinde, eski ve yeni ölçüm tekniklerinden kaynaklanan alan farklarına ilişkin “yanılma sınırı” tanımı yapılıyor. Bu sınır dışındaki farkların hata kabul edilerek resen düzeltilmesi öngörülüyor.
Atıl kalan veya tahsis amacı sona eren Hazine taşınmazlarının, kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde kullanılabilmesi için bedelsiz devrine Bakanlık kararıyla izin veriliyor. Ayrıca 6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi hüküm altına alınıyor.
Komisyonda söz alan Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, teklifin bazı maddelerinin jeoloji mühendislerini doğrudan etkilediğini belirtti. Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, meslek mensuplarının mağdur edilmeyeceğini ifade etti. Karaismailoğlu, ilgili maddelerin yeniden değerlendirileceğini söyledi.
