AKP, yapı güvenliğinin artırılması, kaçak yapılaşmayla mücadele edilmesi, yangın güvenliğinin güçlendirilmesi ve tapu-kadastro işlemlerinde bürokrasinin azaltılması amacıyla hazırlanan **“Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”**ni TBMM Başkanlığı’na sundu.
31 maddeden oluşan teklif; tapu, imar, çevre, kooperatifler, TOKİ, kadastro, yapı denetimi ve belediye şirketleri başta olmak üzere çok sayıda alanda düzenleme içeriyor. Teklifle ayrıca Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları sonrası oluşan hukuki boşlukların giderilmesi hedefleniyor.
Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri, belediyeler ve bağlı kuruluşlara ilişkin düzenleme oldu. Buna göre; belediyelerin dolaylı ya da bedelsiz şekilde şirket edinmesi, şirket kurması veya kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına tabi olacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde kurulan Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kapsamında, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlardaki verilerin elektronik ortamda Tapu ve Kadastro’ya gönderilmesi zorunlu hale getiriliyor. Düzenleme ile değer haritalarının güncel tutulması ve kamu giderlerinin azaltılması amaçlanıyor.
TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olmak üzere damga vergisi istisnası getiriliyor. Düzenlemenin, orta ve alt gelir gruplarına yönelik konutların daha düşük maliyetle üretilmesini sağlaması hedefleniyor.
Site yöneticilerinin kat maliklerinden talep edeceği aidat ve avansların, kat malikleri kurulunun onayına bağlanması öngörülüyor. Böylece yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Teklif ile yapı kooperatiflerinin, konutlar tamamlanmadan ve kesin maliyet hesapları yapılmadan ortaklara tapu devri yapmasının önüne geçiliyor. Düzenleme, kooperatif üyelerinin mağduriyetini önlemeyi amaçlıyor.
TOKİ’nin taşınmaz satışlarına ilişkin başvuru ve sözleşmelerin elektronik ortamda yapılabilmesi sağlanıyor. TOKİ’ye ayrıca mirasçılık belgesini doğrudan mahkeme veya noterden talep etme yetkisi veriliyor.
Sosyal konut projelerinin hızlandırılması amacıyla, belirlenen alanlarda acele kamulaştırma veya devir kararı alınabilmesine imkan tanınıyor.
Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması zorunlu hale getirilirken, binaların yangın güvenliği denetimleri ve yangın güvenliği uzmanlarının görevleri yeniden düzenleniyor. Yangın güvenliği eksikliklerinin giderilmesi için idareler tarafından verilecek süreye üst sınır getiriliyor.
Sahte belgeyle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgesiyle başlanan yapıların ruhsatı iptal edilecek, belge numarası 5 yıl süreyle geçersiz sayılacak. Ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine de idari yaptırım uygulanacak.
