Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlandı.
Karar için salt çoğunluk yeterli
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya dönüşüm alanlarında yapılacak işlemler için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu yeterli olacak. Bu kapsamda parsel birleştirme, yeniden yapı yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışları ve gelir paylaşımı gibi uygulamalar çoğunluk kararıyla gerçekleştirilebilecek.
Bir malik talep ederse süreç başlayacak
Riskli yapılarda dönüşüm kararının alınması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması toplantı sürecini başlatmaya yetecek. Toplantı bilgileri muhtarlık, bina ilan panosu, noter ya da elektronik tebligat yoluyla diğer paydaşlara bildirilecek. Toplantı, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla yapılacak ve alınan kararlar tutanak altına alınacak.
Karara katılmayanların payı satılabilecek
Salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yoluyla diğer paydaşlara satılabilecek. Satış gerçekleşmezse bu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek. Ayrıca riskli yapıların bulunduğu alanlarda, anlaşma şartıyla hisselerin üçüncü kişilere satışına da imkan tanınacak.
Arsa satışında kamuya öncelik
Riskli binanın yıkılması sonrası arsa haline gelen taşınmazların satılması halinde, arsa paylarının öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilmesi gerekecek. Kamu kurumlarının satın alması durumunda hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
Zemin uygun değilse başka parsele yapı yapılabilecek
Zemin riski ya da mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda, imar hakkı aktarımı yoluyla başka bir parsele yapı yapılabilecek. Bu işlem için maliklerin aynı parselde paylaştırılması ve diğer maliklerin onayı gerekecek.
Parsel birleştirmeye yeni kurallar
Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parseldeki maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak riskli yapıların bulunduğu parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parseller için tüm maliklerin oy birliği aranacak.
Teminat oranlarında düzenleme
1 Ocak 2024’ten sonra alınan yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhitlerin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
